Nessa prática palestra online, Giseli Barbosa irá abordar os principais pontos do Planejamento de Obras, como:
1. Planejamento de Obras: muito além de um Cronograma de Barras
2. Informações essenciais para um bom Planejamento de Obras
3. Principais ferramentas para o Planejamento
4. O Planejamento como diferencial competitivo
5. Habilidades essenciais para o profissional de Planejamento de Obras
10 MOTIVOS PARA CONTRATAR UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO
Contratar engenheiro ou arquiteto, ainda é ponto onde muitos hesitam na hora de contratação, pois acham que isso é desperdício de dinheiro, mas, se você não tem experiência com obras e reformas pode ter grande prejuízo caso decida fazer sozinho. Um bom profissional, além do aspecto legal da exigência, irá proporcionar a você economiza de tempo, dinheiro e evitar frustrações, pois os gastos quase sempre assustam e tudo que podemos economizar é muito vantajoso, por isso muita gente abre mão e acaba prejudicando ainda mais o orçamento.
Não é difícil encontrar condomínios que executam obras sem o acompanhamento de um profissional habilitado, mas lembramos o sindico responde civil e criminalmente, caso ocorra algum acidente na obra, além de poder ser questionado sobre execuções de obra sem o devido acompanhamento, por poder comprometer garantias, vida útil e desvalorização do patrimônio dos proprietários, pois obras mal realizadas ou sem acompanhamento técnico, tendem a não respeitar normas, leis e boa engenharia, e tendem a apresentar problemas em menor prazo de tempo.
Mas vamos esclarecer outro problema que vemos constantemente, não estamos falando que condomínios tem que comprar ART ou RRT, pois isto é crime, o que estamos falando é que as obras devem ser orçadas, planejadas, projetas e acompanhadas por profissionais habilitados, por tanto, a ART ou RRT não tem custo e sim representa a responsabilidade do profissional pelas ações que ele será responsabilizado.
A CONDOMÍNIO EM ORDEM, nasceu justamente da necessidade do conhecimento dos gestores de condomínio, para a gestão dos patrimônios de terceiros e informações básicas para poder exigir os requisitos técnicos em seus edifícios, pois para se cobrar se faz necessário conhecer o mínimo ou pelo menos os pontos a serem questionados.
Em entrevista com alguns engenheiros, sempre ouvimos que os mesmos quanto contatado, em grande parte de síndicos perguntam quanto ele cobra para emitir uma ART, isto é a mesma coisa de você perguntar a um médico quanto ele cobra para te dar uma receita médica, a explicação é que ele não cobra a receita e sim o serviço que resulta em uma receita médica.
Elencamos alguns motivos que tornam a contratação de um engenheiro ou arquiteto, um bom negócio para sua obra, além do aspecto legal e obrigatório:
Responsabilidade técnica
Conforme legislação vigente, manual de uso e operação que recebeu do construtor de seu edifício, fiscalização de órgãos públicos, uma obra (hidráulica, elétrica, estrutura, impermeabilização, gás, uso de mão-de-obra, etc.) a qual interfira na segurança, desempenho dos sistemas somente poderá ocorrer sobre o planejamento, projeto ( melhor solução e atendimento as leis e normas vigentes) e acompanhamento de um profissional habilitado, e caso isto não ocorra o sindico poderá responder civil e criminalmente por diversos requisitos. Pois o síndico teve saber que no inciso V do art. 1.348 do Código Civil, pois, caso haja omissão, desídia ou má gestão na conservação e guarda das partes comuns do condomínio ou descontinuidade na prestação dos serviços essenciais deste, poderá o síndico, conforme o caso concreto, responder civil ou criminalmente por seus atos ou omissões.
Importante dizer que nem toda responsabilidade civil será também criminal, apesar de que toda responsabilidade penal poderá ensejar responsabilidade civil, por ser esta mais ampla e aquela mais restrita.
Tempo
Você vai economizar muito tempo, desde o esboço das primeiras ideias ou necessidade até o projeto final, o profissional vai fazer isso com naturalidade e rapidez. Além disso, ele também vai otimizar a busca em lojas de materiais de construção, móveis e decoração, pois tem um maior conhecimento do que há disponível no mercado.
Segurança dos operários e ocupantes do edíficio
Um aspecto, muito negligenciado no mercado é o atendimento as normas de segurança dos operários, ocupantes e preservação das rotas de fuga do edifico, onde um profissional habilitado que seja contratado, deve atender e observar tanto as normas técnicas para definição das soluções e execução das obras, como as normas do ministério do trabalho quanto a segurança de seus operários e ocupantes do edifício, o sindico deve exigir isto, pois a responsabilidade poderá recair sobre ele, caso não acompanhe este requisito.
Experiência
Nada como realizar uma manutenção, reforma ou obra com quem tem experiência no assunto e sabe o que está fazendo. Assim, você evita cometer erros básicos ou deixar detalhes importantes passarem despercebidos. Contrate profissionais com experiência e cobre o profissionalismo e descrição de soluções técnicas e conclusivas aos problemas, sem paliativos.
Investimento financeiro
Você pode estar relutante em gastar dinheiro contratando um arquiteto ou engenheiro, mas acredite: ele te fará economizar. Além de impedir que você gaste dinheiro comprando itens desnecessários (ou até mesmo inúteis), seu planejamento garante que todas as instalações sejam feitas de modo correto e sem remediação, o que acaba gastando o dobro de materiais.
Criatividade
O engenheiro ou arquiteto é, antes de tudo, criativo. Prepare-se para conhecer ideias diferentes de tudo o que você já tinha imaginado, soluções criativas e funcionais, atenção a cada detalhe da decoração e a valorização do seu cômodo.
Medidas e cálculos
Uma das etapas mais maçantes de um projeto é conseguir todas as medidas corretas do ambiente e fazer os cálculos de quantos metros de piso, papel de parede, cabos e revestimentos vão ser utilizados. Para quem nunca fez isso antes, pode ser bastante complicado. Já para um profissional isso faz parte faz parte da rotina e a precisão de cálculo é bem mais garantida.
Planejamento
Algumas obras em condomínio, parecem nunca ter fim, uma das razões recai justamente pela falta de planejamento das tarefas, tempo para aquisição dos insumos, seu armazenamento e transporte dentro da obra, portanto ao contratar um engenheiro ou arquiteto exija um planejamento das etapas e prazos da obra.
Tendências do mercado
Um arquiteto ou engenheiro, além de ter um senso apurado as tendências do mercado, e pode trazer todas as inovações e novidades para dentro do seu condomínio. Por mais que você acompanhe sites de assuntos técnicos ou de decoração e revistas, sempre existe algo que você ainda não viu, ou pode ter dúvida sobre a possibilidade de implementação.
Contatos
Quem está nesse meio há muito tempo, naturalmente tem uma rede de contatos grande: desde pedreiros, encanadores, eletricistas e instaladores até lojas de materiais, móveis e objetos desconhecidas por você, mas que têm produtos diferentes e preços melhores.
Em resumo contrate um profissional e evite dores de cabeça!
About Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos
sexta-feira, 10 de abril de 2015
Os 24 lugares mais terrificante do mundo para olhar para baixo
1 | Mont Blanc, Alpes franceses
No topo da 12.600 pés Aiguille du Midi de pico é uma gaiola de vidro chamado "Step Into the Void". Os visitantes desfrutar da vista para o Mont Blanc, a montanha mais alta da Europa, a partir do que é mais alto piso de vidro do mundo.
2 | O prédio mais alto do mundo, Burj Khalifa em Dubai
Burj Khalifa é de 2.700 metros de altura. Para perspectiva, que é cerca de duas vezes mais alto que o Empire State Building. Se você for corajoso o suficiente, você pode ignorar Dubai a partir do que é provável que o deck de observação mais inspiradora do mundo.
3 | O Grand Canyon Skywalk
O Grand Canyon Skywalk é de propriedade e operado pela tribo indígena Hualapai. Abaixo da plataforma de observação é uma reta queda de 700 metros.
4 | Skydecks no topo da Willis (Sears) Tower, Chicago
"The Ledge" é um balcão de vidro suspensa 1.300 pés no ar. Embora os painéis de vidro pode ter um peso de 10.000 quilos, os visitantes ainda têm dificuldade em manter o seu estômago se estabeleceram como olham para baixo em helicópteros e telhados.
5 | CN Tower em Toronto
A CN Tower é uma torre de 1.800 pés de comunicação elevados e observação. Se você está no deck de observação ou fora dela, a torre oferece uma vista incrível da cidade.
6 | Langkawi Sky Bridge, Malásia
Esta passarela na Malásia é de 410 metros de comprimento e 2.300 pés acima do nível do mar. Ele cruza o pico de Gunung Mat pitoresca de Chinchang, uma montanha na ilha de Pulau Langkawi.
7 | Torre de Blackpool, Inglaterra
Blackpool Tower foi aberto ao público em 1894. Situa-se a uma altura de 518 pés, com uma plataforma de observação no topo. A torre com vista para o cais e divertimentos desta cidade vitoriana.
8 | Caminhada da Fé, China
A Caminhada da Fé é uma passarela de vidro construída no lado do 4700 metros de altura Zhangjiajie Tianmen. Você chega de teleférico, e contanto que você não sofre de vertigem, o passeio é uma experiência inesquecível.
9 | Sky Tower, em Auckland, Nova Zelândia
Sky Tower é mais de 1.000 metros de altura e domina o horizonte de Auckland. Se você for corajoso o suficiente para deixar o deck de observação, você pode ir para uma caminhada na parte superior da torre e se você é um maníaco, você pode até pular de bungee fora dela.
10 | AlpspiX Viewing Platform na Alemanha
Cerca de 325 pés até a montanha AlpspiX é esta pequena ponte que oferece vistas deslumbrantes sobre o vale. Debaixo do piso da ponte é uma mera gota.
11 | Spinnaker Tower, em Portsmouth, Inglaterra
Spinnaker Tower é a torre mais alta do Reino Unido fora de Londres, situando-se em 560 metros de altura. O ninho de corvos é o mais alto de três plataformas de observação, e com apenas um telhado de malha de arame, é inteiramente aberta aos elementos.
12 | Trolltunga Cliff na Noruega
Trolltunga paira 2.300 pés acima do lago Ringedalsvatnet. É uma caminhada difícil, mas as plataformas naturais oferecem vistas impressionantes da montanha.
13 | A ponte entre as Torres Petronas, Kuala Lumpur, Malásia
Estas torres estão em cerca de 1.500 metros de altura. A ponte entre eles é apenas cerca de ⅓ do caminho, mas é 550 pés de altura suficiente para ser mortificado.
14 | Dachstein Stairway na Áustria
O resort Dachstein Glacier nos Alpes é o lar de uma das maiores pontes do mundo. Com uma queda de 1300 para o fundo das montanhas, se você ficar tonto só de olhar para as imagens, então esta escada para o nada não é para você.
15 | Shanghai Pearl Tower na China
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A 1500 metros de altura, esta torre de TV foi a maior estrutura na China há mais de uma década. Ele ainda domina o horizonte de Xangai.
16 | Head Mountain Lion mais de Cidade do Cabo, África do Sul
Cabeça de leão tem vista para Cidade do Cabo e ofusca completamente estruturas feitas pelo homem em 2200 pés de altura. Do cume da montanha, você pode ver a maioria da grande cidade.
17 | Tokyo Skytree
A Skytree é a torre mais alta do mundo e da estrutura segundo mais alto, com uma altura total de 2.080 pés. Eu acho que estou pronto para vir para baixo agora.
18 | A Escada Celestial na China
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Este caminho aterrorizante até Mt. Hua Shan, que é mais de 7.000 metros de altura, leva a uma casa de chá que supostamente tem alguns dos melhores chá no mundo.
19 | Rooftop Piscina no Sands Hotel Marina Bay em Singapura
No topo de 57 andares deste hotel triple-arranha-céus é uma piscina infinita, que possui a mais espetacular vista para o horizonte de Cingapura.
20 | Cliff Walk, em Vancouver, Canadá
Cliffwalk segue o rio Capilano para 700 pés e em seu ponto mais alto, chega a 300 pés acima do rio.
21 | Ponte do Porto Suba em Sydney, Austrália
Inaugurado em 1932, a ponte tem vista para Port Jackson. Aqueles bastante ousado pode ascender a ponte alta de 440 pé e caminhar sobre ela.
22 | Half Dome Mountain, Parque Nacional de Yosemite, EUA
No seu auge, esta antiga cúpula de granito sobe mais de 4.700 metros acima do fundo do vale. Vários falésias oferecem um ponto de vantagem para levar no belo parque nacional.
22 | Insanity no Hotel Stratosphere em Las Vegas, EUA
Insanity é um passeio que você gira a uma velocidade de até três G da. Ele também trava 64 pés do lado do Stratosphere Hotel e 900 metros acima do solo. Caramba.
23 | Royal Gorge Bridge no Colorado, EUA
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Esta ponte cruza a 1.000 metros de profundidade Royal Gorge, tornando-se a ponte mais alta nos Estados Unidos. Poucos são corajosos o suficiente para atravessar o desfiladeiro em uma ponte, e muito menos um teleférico.
Eu não sabia que eu poderia ter medo de alturas ao olhar através de uma tela de computador. Ainda assim, esses lugares são incríveis!
